台南美美房屋 延平國
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台南美美房屋 大道明亮三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.78 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：43.58 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：9.7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合重視生活機能與子女教育的小家庭購買。其核心賣點在於北區核心的地價優勢、方正的三房格局，以及難得的含車位條件，總價 1298 萬對於擁有 40 多坪空間的住宅來說，單價具備競爭力。然而，購屋者需特別留意屋齡 22 年帶來的潛在維修風險，以及北門路二段可能的交通噪音問題。建議若您能接受老宅的維護成本，並實際走訪確認隔音狀況，此屋是相當務實的居住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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台南美美房屋 陳枝美
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